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最近，法拍房可谓是颇有看点，不仅房源选择多，而且还有不少稀缺房源上架。一些摇不到新房、不想去高价接盘二手房的购房者，转而把目光投向了法拍市场。限购后的法拍房市场也相对趋于理性，竞买人可以更安心竞拍。在凤起潮鸣这套法拍房正式开拍前，已吸引了超过1.8万人次围观，设置提醒的也超过了千人。截止至发稿之日，已经有1人报名。“我决定要去拍凤起潮鸣的法拍房了……”小李告诉笔者要去参拍，他觉得法拍房的价格可以自己控制，一旦超出自己的预算，就不再出价。竞拍法拍房，究竟需要做哪些准备呢？或许我们也可以这个理智的参拍者身上学习一下。壹
做好资金准备
竞拍价高出预算要果断放弃
图片来源：阿里法拍标的物评估报告
小李说，“之前也听说有上来就加价很高的，不知道是不是真正要买，如果是我遇到这种情况，肯定不会继续纠缠，直接放弃。”小李之前参加过车辆的竞拍，是一辆看起来很破旧的面包车，车子评估价。之所以参加竞拍，是因为想要车辆指标。但是后来拍到六万多，超出预期比较多，所以也是果断放弃了。图片来源：阿里法拍标的物评估报告
小李说，法拍就是一场博弈，心态决定胜负，超出自己的预算价格，就要能立刻退出。法拍的车子和房子还是有区别的，小李参拍前一直也在做功课，比如这套凤起潮鸣的法拍房，他是打算试一下，因为是改善二套，资金要准备充裕。这也给其他买受人提个醒：法拍已经纳入限购范围，如果没有购房资格，将承担悔拍的后果。图片来源：阿里法拍标的物评估报告
他说：这套围观人次那么多，估计开拍前后会有不断的报名者，他打算开拍后的第二天看情况是否加入，如果前面人很多，价格已经很高，就不打算参与。前面说到的资金问题，也是最大的问题。最近各个银行房贷收紧，“法拍贷”很难批下来，据法服机构工作人员说，目前能贷下来的只有工行，建行和农行偶尔能贷，要看具体情况。所以在竞拍之前就要准备好充足的资金。而且“法拍贷”能贷多少是与首套房还是二套房息息相关，贷款比例基本一致。贰
实地看样除了装修
更要