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7月20日，位于江河汇流板块的中海御道小区再次成功竞拍两套法拍房，分别是四区2幢室房产以及二区3幢2单元室房产。
其中，室房产户型面积.88㎡，最终成交价万元（低于评估价3.35万），折合单价约8.9万/㎡，；室房产户型面积.95㎡，最终成交价万元（超出评估价48.8万），折合单价约10.6万/㎡。室房产室内图来源：阿里拍卖两套房源之所以结果稍有不同，主要原因在于相对于室房产，室房产的房源位置更加优越，属于一线江景房源。不过，如果把评估价作为衡量小区法拍房热度的标杆，那么这两套房源的成交价更能说明目前小区的法拍房价格正在回归真实的市场。02
提到学区房离不开“孟母盘”文鼎苑，就像今年以来提到法拍房离不开中海御道一样。江河汇流板块内虽然有很多豪宅，但是时常成为热点的小区却不多，中海御道算是喜欢“热点加身”的那种，每隔一段时间就会成为众人口中的话题楼盘。来源：阿里拍卖今年1月份左右，有媒体爆出某小区业主想要自掏腰包余万元用来提升小区外立面，仔细深挖后发现这个小区正是中海御道；随后不久，小区再次登上楼市热点，起因是有业主在小区内拉出横幅，上面写道“御道江河汇流二区（御道路壹号）毛坯房，拍卖成交价突破00万/㎡。”在这之后，每隔不久法拍房市场内就会出现中海御道的身影，一直到今天，热度都未褪去。初步统计了一下，年以来，小区共成交了8套法拍房源，其中除上面提到的四区2幢室房产未达到评估价以外，其余7套均均高出评估价。部分成交记录/截图自阿里拍卖从这8套法拍房的成交数据上看，目前购房者对小区能够承受的上限价格是在10-12万/㎡之间。比如今年1月份成交的二区3栋2单元室商品房，户型面积.95㎡，最终以.55万成交，单价约9.85万/㎡。随后5月份，小区法拍房相继出现“突破性”成交价格，10.7万/㎡、11.4万/㎡、12.5万/㎡……虽然房价节节升高，让人有些难以适应，但从相关二手房网站上的数据来看，这个价格几乎与小区目前二手房挂牌价格基本一致。03
再聊回法拍房，参与竞拍的人是否真的非中海御道不可多数人不会知道，但有一点能够肯定的是，在这些竞拍者当中多数是奔着江河汇流板块而去。从江河汇流规划出现到土地出让，这里都一直备受