导语：特色小镇的风口来了，国家提出要在年前培育个左右各具特色、最近，各地各类建设特色小镇的报道不绝于耳，住建部联手建行优先支持个特色小镇”“体育总局将建设个体育小镇！与此同时，万达、万科、碧桂园、华夏幸福、华侨城、绿地等一批领先房企正在打造中国的“小镇计划”，探索用“造城计划”寻找新的利益增长点。我们“文旅小镇”，专注于这个领域的报道，欢迎添加
地产年报中，华夏幸福基业成绩亮眼，年净利润同比增速35.22%，连续6年保持30%以上增长。年销售额共计.25亿元，位列中国指数研究“中国房企销售金额排行榜”第八位。
华夏幸福年报显示，其产业新城PPP模式成为核心竞争力，围绕全国主要核心城市复制产业小镇模式，以县域为单位为其提供整体规划、城市基础设施建设、产业发展服务以及城市综合配套服务。截至年底，已签订产业新城PPP协议30余个，正在建设的产业新城项目10余个，处于建设起步和规划阶段的园区19个，投资运营的园区新增签约入园企业家，新增签约投资额约.4亿元。
而其房地产开发业务受益产业新城开发，发展迅猛。产业新城业务销售额共计.24亿元，城市地产签约销售额.84亿元，其他业务(物业、酒店)销售额20.17亿元。随着限购*策落实，北京、上海等大城市购房*策相继收紧，环大城市周边地区的房地产市场升温明显，对其产业新城配套房地产项目形成持续红利。
对于房地产企业传统的融资、拿地、建房、销售模式来说，随着融资难、拿地贵的多重压力，如果能够借力PPP模式，虽然不能拓宽其融资渠道，但其“低成本”模式和相应的净利润的高速增长，令传统房企侧目。
据21世纪经济报道记者了解，近三年来，产业地产如雨后春笋般兴旺起来，包括万科等国内前五十名的地产商也积极布局，其中典型企业包括五矿中冶、华夏幸福、中关村发展集团等。
中国五矿集团公司科技管理部高级经理郭巍告诉21世纪经济报道记者，华夏幸福的成功经有三点：
第一，低成本拿地，PPP模式无需购买土地，作为社会资本方与*府签订排他性协议，独家进行一级、二级开发，一级开发的基础设施*府以10%利润进行回购。商住地开发则在有招商项目落地前提下，将先期土地出让金的70%以招商佣金形式返还。第二，与*府合作双赢，招商收益按比例分成。华夏幸福披露公告显示，华夏招商引资项目符合*府投资强度需求，则该项目落地投资额的45%(含先期商住地出让金的70%)以佣金形式返还。第三，多园区快速复制，华夏幸福协助*府招商引资，通过招商佣金来低价获取房地产开发土地模式获利。参照北京周边的成功经验在经济发达地区周边次发达区域提前布局，华夏通过产业园招商企业进驻，盘活周边房地产，形成良性循环。
从融资情况看，年华夏幸福发行中国境内首单7.06亿元园区PPP资产证券化，开启园区PPP+abs先河，拓宽了PPP项目的融资渠道。而对于PPP的融资渠道拓宽能否解传统房地产之困，有业内人士告诉21世纪经济报道记者，华夏幸福PPP运作标准，融资金额也没有完全覆盖其PPP项目，对其它房地产项目意义不大。但作为其它企业来说，PPP拿到的融资能否运用到房地产开发中，操作层面是可能的。
虽然地产商对产业地产表示眼热，也并不意味谁都可以用PPP来做房地产。郭巍表示，随着城镇化的推进，产业地产是未来房地产的发展趋势，但只有产业地产中涉及基础设施和公共服务领域才能够运用PPP模式。而PPP模式下的产业地产项目虽然可以带来一般6%-9%的收益，但本质并非以获取收益为导向，而更带有公益和责任色彩。意图通过PPP项目完善的前期设计和良好的运营实现以人为本的集生活、居住、产业一体的微观经济载体，高效、低成本地服务实体经济发展。所以地产商在布局产业地产和PPP前，也需真正了解其本质，合规合乎本质运营，否则也只能是失败。（原标题：年报剖析房企融资路径变化：出海融资另类方式获取土地)
曾几何时，城市化进程伴随着房地产开发推动了中国经济的快速发展。然而，大城市土地资源日渐稀缺，开发商拿地成本越来越高，高房价、高地价的盛宴背后，是开发商们普遍的焦虑，大城市紧缺的供给量已不能满足房企的开发欲望和生存发展，未来将何去何从？
国家提出要在年前培育个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，由此也为中国城市化发展路径提供了清晰可见的思路，中国城市化进城下一站无疑将驶向特色小镇，特色小镇将成为新型城镇化的特色担当和发展新空间。而核心城市周边小城市或郊区得小镇开发也正在成为房企们战略转移的新据点。
碧桂园、华夏幸福、华侨城、绿城等一批领先房企正在打造中国的“小镇计划”，探索用“造城计划”寻找新的利益增长点。
中国房地产金融联盟曾在文章中把房企转型特色小镇的模式分为四种：以碧桂园、时代地产为代表的科技型服务小镇，以绿城、蓝城为代表的农业小镇、以华侨城为代表的文旅小镇、以华夏幸福为代表的产业小镇。安家融媒根据不同房企的商业模式分析他们是如何在城镇化背景下玩转特色小镇的。
碧桂园：科技小镇成其未来新增长点，
助力业绩双冠王
最新数据显示，前2个月，碧桂园以销售额.1亿元，拿地58宗，总额.37亿元，斩获销售和拿地额“双冠王”，超越了万科和恒大。这让对过往历史不太清楚的人可能会认为碧桂园是市场的一匹黑马，迅速滑入人们的视野，有点吃惊。
然而曾作为“华南五虎”之一的碧桂园本就在房企中有一定江湖地位，只是后来因为战略布局问题始终处在一个掉队的尴尬位置上，逐渐淡出人们的视野。
大家都知道，碧桂园走的是“农村包围城市”路线。
在千亿房企里面，碧桂园的战略布局相对其他有点另类。在年中报中，碧桂园表示会持续专注在一线城市的近郊及二三线城市拿地发展。而彼时，以恒大为代表的许多房企在前几年进入三四线城市后纷纷回归一二线城市，与此形成鲜明对比，碧桂园依然坚持深耕三四线城市，“