你眼中的成都是什么样的呢？
↑介个时候要进入正题了，小伙伴们首先要做的事情是——打开音乐
从雄安到成都，
从新区到“新城”
在年头
发酵了一个中国城市体系的崭新概念
“公园城市”
成都，
成为公园城市的“首提地”
公园城市=公+园+城+市
天府绿道建设
美丽的天府新区
规划总长公里，是目前世界最大体量的绿道体系。从年7月开工至今，已累计建成公里。
穿越城市和乡村，沿着河滨、溪谷、山脊，连接湿地、公园、游园、绿地，天府绿道，成为生态成都的绿色动脉、产业成都的最新场景、人文成都的万里画廊，塑造着公园城市的基础脉络。
其“可进入、可参与、景观化、景区化”建设理念，成为公园城市“公”字的最佳写照。其“绿道+”的建设模式，则正在开拓公园城市的功能效益，探索公园城市的时代价值。
而今，成都再度发力。
6月8日
超过0亿元项目集中签约，
“砸向”天府中央商务区总部基地
而这也会成为
成都未来新的城市中心
这个“城市新中心”，
究竟长什么样？
一起来看看！
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↑视频速览
天府中央商务区规划面积28.6平方公里，按照“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的思路，建设面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心。
天府中央商务区总体规划图
这里，将是
总部经济集聚区
全球会展博览城
国际交往新高地
公园城市示范区
新区主动对标先进，研究纽约、伦敦、新加坡、上海、深圳等城市CBD规划建设和产业发展经验，会同同济大学、麦肯锡等专业机构，以及国际知名规划专家，深入研究全球主要城市CBD空间演变、功能重塑、产业融合、交通接驳等情况，持续优化提升天府中央商务区的城市设计和产规编制工作。
总部基地是天府中央商务区引擎性项目，规划面积.23平方公里，坚持“*府主导、市场主体、商业化逻辑”，按照“年开工建设、3年初步成型、5年基本建成”的开发时序，努力建设高能级、生态型、国际化总部商务中心区。
天府新区是公园城市首提地。在规划理念上，总部基地以生态文明思想为指引，打造公园城市中央商务区新范式——CBP。
CBP是英文CentralBusinessPark（中央商务公园）的首字母缩写，是一种创新型规划策略。
POD（基于公园城市的绿色先导发展新模式，构建以望山见水的人字绿廊为主体的公园生态骨架，实现城绿融合共生）
TOD（基于轨交先导的高效率发展新模式，突出轨交+步行、商办+人文、生态+智能）
VOD（基于活力先导的高品质发展模式，打造7*24小时的活力商务区）
三大规划策略相加，充分凸显绿色、高效和活力三大特征。
在规划布局上，总部基地精准落位区域型、功能型、业务型总部，有机融合商务、商业、酒店、文化、居住、休闲等多元功能。同时结合地形高差，重构地面和地下空间格局，实现人行、车行、轨交垂直布局，分层通行。新地面层以慢行和休闲空间为主导，打造步行者的天堂；地下层则超前布局智能基础设施，打造绿色智慧之城。
在规划形态上，总部基地采用组团布局，构筑以三足鼎立为特征的山形天际轮廓线。建筑群落整体有序、梯度布局，地标性建筑交相辉映，呈现出最优美、壮观的城市天际线。
总部基地致力于构筑
立行世界、坐揽山水的
城市优势
坐拥两大国际机场，毗邻天府高铁枢纽，6条国际航线通达全球，40条高铁线路8小时可达京沪广深，辅之以城市候机楼、5条轨交线路和“南向大通道”高速路网，形成了零障碍通达全球的立体交通功能。
依托自然山水，按照45%的生态空间占比构建公园、绿道体系.
2平方公里天府公园坐落中心，“人”字形望山绿廊串联其间，形成了“山水环抱、林湖交汇”的自然生态格局，营造出“推窗见田、开门见绿”的大美城市意境。
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总部基地致力于打造功能多元、要素完备的产业环境。充分尊重企业发展选择，根据企业重资产、轻资产投入需求，在支持企业拿地自建的同时，联合招商局集团领衔打造总部企业集聚的功能空间，为企业提供菜单式、定制化产品，满足企业多元化入驻选择。
聚焦总部企业发展需求，大力引进律所、会计、咨询等专业服务机构，积极布局文化、教育、医疗等“5分钟生活圈”服务配套，提升国际化社区居住品质，以“产业生态圈”理念打造“24小时新型城市活力社区”。
总部基地致力于提供配套精准、独具优势的*策支持。整合总部经济发展支持*策，借鉴先发地区经验做法，围绕企业落户、要素保障、市场拓展、能级提升等关键环节，形成契合企业全生命周期、中西部地区最具含金量的“三大奖励、七大支持”*策。
叠加国家级新区、全面创新改革试验区、自由贸易试验区*策优势，把握新一轮西部大开发战略机遇，聚焦知识产权保护、市场准入、通关过境等重点领域，着力营造“宽松公平、开放自由”的营商环境，为总部经济发展开辟更大的*策空间。
备注：以上内容整理自成都各个媒体，仅供学习交流。
农村集体土地入市做的最好的地区无疑就是成都区域；为什么要去成都：成都是全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都将集体建设用地、农用地创新利用，实现了一、二、三产业有机整合实现了投资方、运营方、村民、村委、*府多方共赢，涌现出了战旗村、成都多利桃花源、幸福公社、天府红谷、麓湖小镇等一大批乡村振兴标杆项目，为各类市场主体参与乡村建设提供了多个范本，值得房地产及农文旅各业界深入学习研究
--THEEND--
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壹方城
“乡村振兴与土地利用”实战操盘
高级研学班
中国·成都
年3月6-8日
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研学导读
乡村振兴是事关国家发展的全局性、历史性任务，*的十九大作出了实施乡村振兴战略的重大部署，发布了打赢脱贫攻坚战的进*令。乡村振兴战略为我国做好新时代乡村振兴工作指明了方向、提供了遵循。随着中央不断的*策指引，全国各地围绕“人、地、钱”等要素，纷纷制定配套*策，引导资源配置，大力支持乡村发展。乡村开始逐步释放出巨大的发展红利。然而，乡村振兴*府和企业如果参与？如何实践？如何把握利用乡村振兴与土地改革的新一轮发展机遇？仍有大量实际操作问题亟待解决。如：
城乡融合下的集体土地如何入市交易？
如何合理合法获得乡村振兴集体土地？
如何利用集体土地打造乡村综合体？
乡村振兴背景下“资本下乡”投资风险如何管控？
本次主题研学将致力于将“乡村振兴与土地利用”整合成系统化课程，邀请乡村振兴及土地方面的知名*策专家、一线操盘手授课，将*策、案例与实践经验汇编为精准课程，培训方案主要考察6个案例、6次分享、2次对话，聚集三大模块：
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乡村振兴与土地利用*策解读及*策利用
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乡村振兴与土地利用创新模式与案例分享
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乡村振兴与土地利用的全程实战操盘研讨
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研学亮点
实战研习：创新企业家围绕乡村振兴及土地利用的*策、路径深度研讨
高端智库：汇聚项目一线操盘手、行业专家等，采用实地全程陪同讲解的方式为企业家进行深度研读
联合发展：产业资源对接、抱团发展
参会人员：*府人员、特色小镇、文旅地产、乡村振兴及相关行业企业董事长、高管
主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城旅游文化发展有限公司
承办单位：汗马研习社
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本期研学导师
胡林
农村土地整治专家、和盛家园董事长
柳俊
产业规划与土地问题实战专家、上海旗鉴旅业联合创始人
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考察项目及嘉宾主题分享
主题：城乡融合背景下的土地制度改革
姚树荣：四川大学经济学院经济系主任、原成都国土*策研究中心主任
成都农村产权交易所——全国首个综合性乡村振兴发展平台、专业性农村产权交易平台
成都农村产权交易所于年0月在全国率先挂牌成立，是经国务院六部委备案的四川唯一的农村产权交易所。成都农村产权交易服务4大类、2项农村产权规范交易，通过这个平台，农民的土地承包经营权、林权、集体建设用地等可以通过市场原则实现有序流转。已在成都市建成市、县、镇、村“一竿子插到底”的全市全域农村产权交易服务体系，与省内8个市（州）、20个区（市）县联网运行，统一发布农村产权交易信息.85万余条，累计成交各类农村产权.7万余宗、面积万亩，金额近亿元，交易总规模位居全国家同类交易所前列，撬动了多亿社会资金投向农村，改善了45万户近万农民群众生产生活条件，助推了全省乡村振兴和城乡融合发展。
主题一：乡村振兴与土地利用的机遇价值与实操关键点
主题二：乡村振兴与土地制度改革试点案例解读——天府新区新兴镇和盛田园东方
胡林：农村土地整治专家、和盛家园董事长
杨琴：和盛家园项目总经理、土地综合整治负责人
天府新区和盛田园东方——宅基地有尝退出模式，节余集体经营性建设用地合理使用
天府新兴·和盛田园东方总投资40亿元，一期占地面积约亩。项目以集体经营性建设用地流转入市为切入点，通过集约、节约利用集体建设用地作为要素供给，以“共建共治共享”模式实观农企合作共赢，通过田园社区农民安置、爱尚田园文创集群、创智田园产业集群、乐活田园体验集群四个板块的建设，打造现代农业（生态）+文创旅游（生产）+田园社区（生活）的创意型田园综合体。项目以和盛城乡书院为引擎，搭建以“创智家园”为载体的乡村振兴、城乡发展现代服务业集群，形成完整的乡村服务产业链和一站式乡建平台，构建乡村振兴的新经济高地。
主题：乡村综合体项目的顶层设计与风险管控
柳俊：产业规划与土地问题实战专家、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、上海旗鉴旅业联合创始人
课程主要解读：
、顶层设计的四个关键
获取溢价土地/产业如何规划/项目如何盈利/运营谁来支撑
2、风险管控六个路径
.清晰土地类型/2.找对获地方式/3.判断土地价值/4.做好顶层规划/5.做好项目测算/6.整合资源谈判
主题：安仁中国博物馆小镇构想与实践
：安仁中国博物馆小镇华侨城高层管理
安仁中国博物馆小镇——文化赋能特色城镇的土地利用模式
安仁古镇有超过年的历史，以博物馆知名，有保存完好的中西合璧的老公馆27座、现代博物馆47座、文保单位6处，是国内唯一的博物馆小镇。年，引进华侨城进驻安仁古镇，落地“文化+旅游+城镇化”战略，创造性提出“文博文旅文创”三文产业规划，瞄准“世界博物馆小镇”目标的打造。在制度创新方面，大邑县将安仁镇作为全县唯一的行*管理体制改革试点镇，将县级行*管理权限下放，如规划区域内所有土地出让收入和新增的有关*府收入增量部分，全部用于安仁中国博物馆小镇建设；小镇管理方面创新，由当地*府指导、运营主体负责。安仁先后被建设部、国家文物局授予“中国历史文化名镇”，被国家住房和城乡建设部授予“国家园林城镇”，被文化部授予“国家文化产业示范基地”。
主题：大邑县斜源共享小镇发展经验分享
徐耘：中国扶贫基金会乡村研究院专家委员，四川大学客座教授，三加二读书荟公益与乡创联盟志愿者和研究者。
大邑县斜源共享小镇——联合乡居推动市民下乡模式，盘活存量建设用地
斜源镇全镇地处山区，最高海拔米，斜源历史上以煤矿、林业经济为主。年以来，斜源镇结合土地整理*策，实施全域场镇重建、生态移民搬迁、产业转型升级，集中居住率达98%，将旧场镇改造与山区群众搬迁入镇生态移民相结合，建成了2万㎡的崭新场镇，形成了“镇在山中、水在镇中，景镇一体”的整体布局。项目建成后，以示范项目带动，引进龙头经营团队，投资打造共享院子、共享禅修、共享美食等示范项目，以产业拓展互动，发展文创、民宿、度假等产业，联合乡居生活社区和康养度假产业社区特征基本呈现，“联合乡居·共享小镇”声名鹊起，成为众多旅游爱好者“网红打卡地”。
主题：青白江区福洪镇产业融合发展全程路径分享
和飞：和盛家园产业孵化总经理
青白江区福洪镇——以人地重组就近城镇化模式，全域统筹开发样板
福洪镇依托土地整理实现人地重组，盘活乡村资源要素：先后实施了杏花、幸福、先锋、进步、胜利等7个村土地综合整治项目，推进新型社区与新型场镇同步规划、同步建设、同步配套。农用地从”一亩三分田“的传统农业种植到整组规模流转，引进产业项目。存量集体建设用地、土地整理节余的集体建设用地一部分节余指标落地场镇，引进20多家无污染手工加工等劳动密集型企业。一部分指标落地乡村，搭配农用地规模流转，重点发展一三产业融合的现代都市农旅项目，为30余个现代都市农业产业项目提供用地空间。吸引了农民工返乡创业就业，增加就近就业岗位2余个，农村居民人均可支配收入从5年的4元增加到年的元，实现了生活上质的飞越。
蓝顶当代艺术区参访考察
蓝顶当代艺术区——集体经营性建设用地入市模式，打造产权式创意社区
蓝顶当代艺术区位于成都市锦江区、天府新区、龙泉驿区三交界处，占地面积亩，规划包括公共艺术机构、美术馆、艺术中心、产权式工作室和租赁式工作室等。一期、二期已经有周春芽、罗中立、何多苓、张小刚、方力钧、刘家琨等上百位艺术家及相关机构的入驻，蓝顶三期为蓝顶艺术核心区第三个产权式工作区，蓝顶艺术区是当代乡村“生活、工作一体化”的创意社区。
与传统的乡村艺术片区不同，以往受制于土地*策，往往通过村落来进行改造，长久规划和愿景难以实现。在蓝顶，首先由*府将蓝顶艺术区周边规划为环城生态区，将集体建设用地进行创意工作园区的土地性质转换和开发，用立法保护了艺术区用地和规划的合法性，采用文化用地划拨、统筹城乡集体土地整理流转优惠划拨，专门成立土地整治公司、对安置房统一价格出租等多种方式，实现了蓝顶公司对艺术村进行统一打造和管理。
壹方城历届游学考察
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