佛山限购将松动？
近日，佛山也有不少限购“放松”的风声，但官方并未出台任何*策。11月22日，业内知名分析师：“佛山近期将推出楼市限购放松*策”！该*策估计会在本月28日公布！具体内容是广州人只需要在广州连续缴纳一年社保即可在佛山购房。佛山市限购*策
购房人群
限购区
非限购区
禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇
南海：狮山、丹灶、西樵、九江
顺德：龙江、勒流、伦教、均安、容桂
三水、高明：全区
本市户口
2套
不限套数
非本市户口
1套
不限套数
非佛山本市户口需要在佛山购买2年内满1年社保才能获得购房资格。
江门限购区域出新*
11月8日，江门住建局发布《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通知》，对限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化。
1、港澳台居民家庭，年11月1日后无购房记录的，可新增购买一套；2、经商务部门认定的重点招商企业非本市户籍员工家庭，提供劳动合同可购一套；3、下列非本市户籍居民家庭：持有广东省人才优粤卡、已任职半年以上的中直省直驻江门的机关单位、部门和国有企业的工作人员、已任职半年以上外地企业江门分公司的负责人、在江门市投资超50万人民币现金创业的投资人家庭，可购一套。以上三种购房条件相对宽松，均为放开条件，没有社保的要求。4、江门本市户籍家庭，限购三套；非本市户籍家庭，限购两套，首套需半年社保或个税，二套需一年社保或个税。江门限购区域为：蓬江、江海、新会区。
江门之前的*策
年4月，江门发布楼市调控*策，明确规定实行住房限购*策，对江门市户籍居民家庭在本市拥有3套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房；对非江门市户籍家庭在本市拥有2套及以上住房的，或拥有1套住房但无法提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；对非江门市户籍家庭提供半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房，补缴不算。
LPR利率下调5个基点
11月20日，LPR迎来新一轮报价：1年期LPR为4.15%；5年期以上LPR为4.80%。与上一次(10月21日)公布的报价相比，1年期LPR下调5个基点，5年期以上LPR同样下调5个基点。
鹤山库存达1.3万套
全市库存在年年中到了低位，市区基本是供不应求。到了年10月后库存突破1万套，年8月份更是突破1.3万套，库存压力巨大，市场出现供过于求的局面。
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土地市场变冷
开发商拿地热情骤减，从高溢价抢地到逐渐地底价成交。年11月，方圆8.89亿力夺鹤山沙坪地块，成交楼面价为元/平方米，折合溢价率约%。
年6月鹤山沙坪镇南工业城地块被鹤山市长富投资有限公司以总价万元夺下，折合楼面价元/㎡，溢价率99%！
鹤山08地块楼面地价元/㎡，L型地块出让，开发难度不小啊！
年2月方圆地产再拿地，鹤山市沙坪街道雁前路.67方住宅地，成交价万元，底价成交，元/㎡。
恭喜方圆！沙坪雁前路地块打响第一炮
年2月时代地产工业城拿地，楼面地价约元/㎡底价拿地。
时代地产再下一城！底价再拿鹤山工业城商住地！
年6月鹤山中心南片区45.6亩中心靓地被本地开发商以0.7%的溢价率收入囊中，楼面地价元/㎡。
鹤山中心南片区45.6亩靓地摘牌，折射市场趋向理性！
年7月华侨城在古劳底价万元拿地。
周边限购城市区域在逐渐放松、利率在下调、土地市场逐步降温、区域内库存猛增、客少成交难、楼盘间竞争大的情况下，市场变得越发艰难，在房住不炒的调性下，接下来年大概率会有更多笋盘出现。
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