上周南京商业地产办公当道
多新盘年底前或入市
如上图，纵观南京连续五周以来的商业地产成交面积走势图可以发现，从上月中旬至本月中旬，办公市场可谓跌宕起伏，十分热闹；而商铺市场则显得相对平稳，且呈稳步上升趋势。上周南京商业地产成交情况
张婷/制图再来看上周各大板块办公及商铺成交示意图，上周办公类产品共成交10143平米，较之上上周上涨一成多，主要得力于城南、江宁两大板块办公产品的热销；而商铺类产品则共成交9392平米，以两江板块（江宁、江北）销售为主，城北、城中、城南三大板块紧追其后。而上周仙林在办公、商铺成交中均挂零。就上周办公市场而言，笔者通过每晚监控上房地产数据发现，其成交主要还是依托老盘在售，另有部分新盘，主要集中在城南、江宁、江北三大板块。上周四，位于城南板块的丰盛商汇项目，当天就热销办公产品36套，表现相当突出。据了解，丰盛商汇于10月25日首次开盘，推出12套商铺及60套办公产品，开盘当天商铺日光，办公产品去化5成，成绩喜人。同样位于城南板块的另一项目―绿地之窗，上周也是其板块成交的主动力。笔者获悉，绿地之窗在8月首次开盘热销8成后，在11月8日再次开盘推出的158套6.6米挑高Loft产品中依旧取得“去化7成”的好成绩。而紧邻的证大喜马拉雅有望于11月推出A、B楼酒店式公寓与C楼的写字楼，城南热度依旧不减。“土豪”一口气拿下17套房！产品稀缺是杀手锏江宁板块作为上周办公市场成交量之多的第二大板块，主要依托江宁万达广场、江宁水晶蓝湾等几盘在售。而江北板块则主要依托锦上园、紫晶龙华广场、新城总部大厦等在售。值得注意的是，上周城北的办公市场成交量虽然不大，但多盘处于蓄水阶段，如南京常发广场周二当天就有6套认购，而中央金地广场更是于周二、周三分别认购5套和2套。相较于办公市场，上周的商铺市场则显得稳健的多，呈现各大板块齐力发展之态。江宁板块作为上周商业市场成交量的首帅，共成交2829平米（占比30.1%），主要得力于东郊小镇的成交。据了解，江宁东郊小镇商业房源上周共成交27套，认购8套，均价17218元/平米。业内人士表示，价格低是促进东郊小镇热销的首要原因。江北、城北、城中、城南作为紧追江宁的四大板块，上周商业成交面积分别是2438平米、1348平米、1301平米以及867平米，占总成交面积的63.4%。河西板块作为南京市商业地产核心发展区，尽管上周在办公、商业市场均表现平平，但据笔者了解，目前区域内仍有多个办公产品在售，如苏宁睿城、清江苏宁广场、越洋国际商务中心、凯旋城广场、升龙汇金中心等，总体量或超百万方。河西在建11家综合体项目
后青奥商业格局拼杀激烈此外，上周六边城集团在南京的首个商业项目―边城V时代亮相新街口。据了解，项目总体量13万方，集商业、办公写字楼、酒店式公寓于一体，其亮相预示着南京商业地产市场再添一翼，下官滨江商务区也进入全面建设期。四季度以来，住宅市场逐步回暖，而商业地产市场存量过剩的声音却一直存在，当下南京商业地产市场行情究竟怎样？365地产家居商业地产频道将持续为您报道。（365地产家居
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