来源：亿翰智库
此专题榜单由亿翰智库与产城观察网联合出品
据相关统计数据显示：年国内旅游人数将达60.15亿人次，入境旅游人数将达1.44亿人次，出境旅游人数将达1.68亿人次，旅游总收入将达6.6万亿元。可见，在年宏观经济环境承受内外的双重压力的背景下，文旅产业依然处于蓬勃发展期。
面对庞大的市场，众多房企通过深耕“文化+旅游+城镇化”的发展模式实现战略转型，在文旅市场占据一席之地。以文化为核心，以旅游为平台，深度融合探索实践新型城镇化发展模式，是新时代赋予中国文旅地产的战略课题，中国文旅地产运营商正面临着品质化，专业化，智能化，IP化方向上的深度变革与整合。
亿翰智库作为中国房地产业专业、客观、最具影响力的研测平台，开展了年1-12月中国文旅地产运营商TOP30研究工作，通过对媒体报道与企业公告等公开资料进行收集整理等多方式，梳理文旅地产运营商模式特点，实时监控文旅企业及项目的媒体传播动向，综合考量以企业为测评标准，力求提升行业透明度，客观公正的评价各企业项目在文旅领域的品牌影响力，同时为各级政府和资本机构提供参考依据。
榜单解读
一、年国内文旅产业政策梳理
1.1文旅产业促进法
6月28日，文化和旅游部发布“关于对《文化产业促进法（草案征求意见稿）》公开征求意见的公告”，面向社会公开征求意见。草案聚焦“促进什么”“怎么促进”两个核心问题，围绕促进文化产业发展的关键环节和核心要素，确定在创作生产、文化企业、文化市场3个环节发力，在人才、科技、金融财税等方面予以扶持保障，促进文化产业发展。
草案聚焦“促进什么”“怎么促进”两个核心问题，围绕促进文化产业发展的关键环节和核心要素，确定在创作生产、文化企业、文化市场3个环节发力，在人才、科技、金融财税等方面予以扶持保障，促进文化产业发展。
1.2激发文旅消费潜力
8月12日，《国务院办公厅关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》出台，旨在提升文化和旅游消费质量水平，增强居民消费意愿，以高质量文化和旅游供给增强人民群众的获得感、幸福感。
《意见》主要任务：推出消费惠民措施；提高消费便捷程度；提升入境旅游环境；推进消费试点示范；着力丰富产品供给；推动旅游景区提质扩容；发展假日和夜间经济；严格市场监管执法等。
《意见》明确提出，到年，要建设个以上国家级夜间文旅消费集聚区，建设30个国家文化和旅游消费示范城市、个国家文化和旅游消费试点城市。
在促进产业融合发展中，支持邮轮游艇旅游、非物质文化遗产主题旅游等业态发展。促进文化、旅游与现代技术相互融合，发展基于5G、超高清、增强现实、虚拟现实、人工智能等技术的新一代沉浸式体验型文化和旅游消费内容。
可以预见，年，文化、旅游、健康、教育、养老等服务业消费需求还将逐步扩张，夜间文旅消费市场和假日消费市场将进入快速发展的轨道，文旅消费集聚区、文旅消费示范城市和试点城市的建设，将成为各地整合文旅资源、丰富文旅消费供给、释放文旅经济活力的开发热点。
1.3文旅服务业减税
9月30日，财政部、国家税务总局发布的《关于明确生活性服务业增值税加计抵减政策的公告》，明确提出，允许生活性服务业(包括文化服务、旅游服务、娱乐服务、餐饮服务、住宿服务等)纳税人按照当期可抵扣进项税额加计15%。这是继此前“加计10%”政策之后，再次提高加计比例，意味着文旅服务业再迎减税利好。
加计抵减是一项税收优惠措施，允许特定纳税人按照当期可抵扣进项税额的一定比例虚拟计算出一个抵减额，专用于抵减一般计税方法下计算出来的应纳税额。国家税务总局减税办常务副主任、收入规划核算司司长蔡自力此前表示，深化增值税改革是今年实施更大规模减税降费的“重头戏”，主要包括降低税率这一主要措施和扩大抵扣、加计抵减、留抵退税三项配套措施。
1.4区域融合是大势
年中央经济工作会议再次强调，要加快落实区域发展战略，完善区域政策和空间布局，发挥各地比较优势，构建全国高质量发展的新动力源，推进京津冀协同发展、长三角一体化发展、粤港澳大湾区建设，打造世界级创新平台和增长极。同时，中央财经委员会第六次会议，研究黄河流域生态保护和高质量发展、推动成渝地区双城经济圈建设问题，文化和旅游部在会就推动文旅产业发展作了汇报。
可以预见，年推动文旅融合发展将从横向业态融合向纵向区域融合转变，更加突出中心城市的带动作用，打造文旅高质量发展的新增长极。
二、年国内文旅地产行业发展
2.1特色小镇热度不减
从目前开发投资情况来看，文旅地产项目的投资建设主要以特色小镇、文旅综合体、度假区、景区、主题乐园等项目类型为主，在旅游经济渐成热门的社会背景下，这些项目大体上满足了不同层次、不同群体对于旅游消费的需求。
然而一直以来围绕特色小镇建设问题展开的讨论和声音也不绝于耳。一方面，房地产开发商打着特色小镇的旗号跑马圈地，搞住宅开发，项目同质化问题严重，特色小镇并无“特色”；另一方面，一部分地方政府为投资建设特色小镇不惜大量举债进行投资，这进一步加大了特色小镇建设的风险。
2.2“沉浸式”热搜第一
从新鲜出炉的年度大数据报告、权威政策支持、入局企业、项目市场表现来看，“沉浸式项目”确实成了文旅界的年度网红，并大有年继续霸屏的趋势。但沉浸式文旅目前处于起步阶段，面临复游率低、可复制性差、高科技型产品回收期长、IP打造等各类难点，需要集合各方智慧，探索合理发展模式。
当前，沉浸式文旅产业都处在大规模建设的风潮中，不至于供应过量，但一两年后大量项目同时落地，真正考验各家运营机构的，就是对专业运营团队和运营能力的打造了。
2.3“行业黑马”融创文旅
年年初，融创文旅品牌作为集团新“四大战略”之一亮相后，半年时间内融创文旅已布局10座文旅城，4个旅游度假区，12个文旅小镇，其中涵盖了39个主题乐园、24个文旅商业及70家星级酒店。文旅项目总投资超过亿元。
融创文旅已经强势在中国文旅大产业占据了行业之最。“文化就是诗，旅游就是远方，简单来说我们就是投资‘诗和远方。”这是孙宏斌心中的融创文旅的定位，诗意之下，是融创打造“中国家庭美好生活整合服务商”的内核，也是融创下一个万亿级进化的新增长极。
三、预期与展望
文旅地产市场已然告别过去粗放型、同质化的开发阶段，逐步走向以旅游为本质、培育健康发展模式为目标的新阶段。不断颠覆与创新的市场环境亦对项目长期运营提供了更多的挑战，中国文旅地产行业正在步入品质化，专业化，智能化，IP化的快速发展中。
我们从需求侧出发，将具有较高消费水平，受过良好教育并追求生活品质的成熟消费人群定义为文化旅游市场的中坚力量----都市消费客群。随着文化旅游市场由资源导向逐步发展为需求导向，我们认为，把握都市休闲客群崛起所释放的市场增量，匹配符合此类消费主体需求的文旅产品，将成为新时代下文旅地产发展的破局之道。
年度文旅十大影响力事件
事件一：融创文旅豪掷亿扩充文旅版图
年11月27日，融创中国收购了云南城投集团持有的环球世纪及时代环球51%股权，交易价格约.69亿元，并宣布将目标公司更名重组为环球融创会展文旅集团。更名重组后，环球融创会展文旅集团在全国范围内持有及管理的会议、展览中心逾万平方米，成为全国最大的会展类项目持有及运营商。
点评：目前，融创文旅集团已经布局全国12个核心城市，10座文旅城、4个旅游度假区、9个文旅小镇、39个乐园、24个商业和70家星级酒店，成为中国最大的文旅产业运营商和中国最大的文旅物业持有者。这次合作不仅是一次简单的收购行为，更多的是双方未来的资源整合。环球融创会展文旅集团的成立，将进一步增强融创文旅的业态布局以及整体运营能力，其文旅小镇项目集群众多优秀的民宿和餐饮品牌，也为融创文旅提供了丰富的内容支撑。
事件二：华侨城文化旅游节欢乐收官
持续天、联动全国50城、缔造余项精彩活动的华侨城文化旅游节日前圆满收官。
本届文化旅游节以“欢乐在一起”为主题，活动期间，成都安仁古镇推出“摩登安仁、奇妙小镇”系列活动、深圳甘坑客家小镇推出小凉帽农耕节、成都洛带古镇推出客家水龙节、三亚中廖村推出的“美丽乡村游学季”、深圳光明小镇100㎡稻田艺术等，为美丽中国持续赋能，让公众体验独特、真实、美好、欢乐的本地文化。
点评：华侨城文化旅游节，是国内首个由企业主办、历时长、规模大、业态丰富、覆盖面广的文化旅游节庆，至今已成功举办两届。华侨城文化旅游节取得了相当瞩目的成绩：推出余项主题旅游活动、0余项旅游产品，今年5月至10月，华侨城旗下主要旅游企业实现接待规模达万人次，同比增长19%。
事件三：雅居乐文旅IP“乐活天地”重磅首发
年8月3日，雅居乐地产在北京举行雅居乐“乐活天地”文旅产业IP首发暨新品发布会，共同开启更好的“第二人生”。本次发布会以“焕新生活新定义”为主题，取其焕发新生、幻彩多元之义，代表雅居乐地产在全新机遇下引领产业创新，其文旅板块正式完成了从“旅游地产”到“文旅产业”的战略升级。IP矩阵包括生态旅游、休闲体育、健康养老三个板块，涵盖人之幼年、盛年和暮年三个阶段。同时，雅居乐地产将于今明两年在广西北海金海湾、山东威海冠军体育小镇、天津宝坻津侨国际小镇、漳浦香山湾、巩义罗曼小镇再立标杆，给人们带来更好的“第二人生”栖息地。
点评：年，对雅居乐地产而言有着里程碑式的意义，是雅居乐成立27周年，也是雅居乐地产首进北京的第一年，更距离雅居乐地产首次提出“第二人生”理念正好10年。10年间，其文旅板块，已经逐步形成“文旅+产业”的产业生态圈模式，并正式升级为“文旅产业”。相信此次大文旅产业IP的推出将在全新机遇下继续引领雅居乐实现下一步产业创新。
事件四：复星旅文发布品牌“复游城”
年11月12日，复星旅游文化集团正式发布旅游目的地品牌“复游城”，这是在成功打造三亚亚特兰蒂斯后，复星旅文推出的又一个以家庭为核心的旅游目的地品牌。作为消费升级的新一代休闲度假产品，复游城借势复星旅文的全球化FOLIDAY生态圈，以及地中海俱乐部、ThomasCook、三亚亚特兰蒂斯的成功运作经验，打造出一个拥有丰富体验的一站式度假区。目前复星的两个“复游城”已确定将在太仓和丽江进行打造。
点评：“复游城”英语名FOLIDAYTown，是复星旅文三大业务板块之一“旅游目的地”的重要品牌，也是FOLIDAY生活方式的线下场景。“复游城”品牌相较于公司原先旅游产品，在旅游体验上更趋综合化，内容更丰富，同时利用面积更大的城镇概念，突出“浸入式体验”，将休闲度假与家庭、轻松、一站式、生活化等概念深度绑定，非常契合当前消费者对于休闲度假需求不断提升的趋势。
事件五：亚太首个蓝精灵乐园入驻上海
年3月20日，世茂集团与蓝精灵版权方IMPS在上海召开发布会，共同宣布这一经典IP将入驻位于上海佘山国家旅游度假区的上海世茂精灵之城主题乐园。作为亚太地区首座蓝精灵主题乐园，上海世茂精灵之城主题乐园将设置有蓝精灵区、茂险王区以及深坑秘境区三个板块，结合蓝精灵故事线设计系列精灵演出、文艺巡游，力求IP世界观与现代科技融合，并提供多种多样的娱乐设备与服务。
点评：随着迪士尼与环球影城引入中国，国内旅游将逐渐向“重体验、精致化”方向转变。在国内旅游市场需求旺盛、国内主题乐园行业飞速发展的大背景下，中国乐园开始跻身于世界前列；同时，更多的企业也会进驻或开展行业联动。而与知名IP合作的方式相较于自主培育IP来说，可以帮助企业更快地打开市场，创造商业价值。
事件六：观澜湖拳击“超级晚”贺岁
年11月5日，海口贺岁拳击“超级晚”赛事在海口观澜湖召开新闻发布会，赛事主办方观澜湖集团宣布，联手美国顶级推广(TopRank)及中国著名拳击推广公司盛力世家重金打造顶级职业拳击赛事品牌。在这场中国内地历史上最高规格、最高水平的职业拳击赛事中，将聚齐WBO、WBC、WBA、IBF四大拳击组织的金腰带，其中包括了3条世界金腰带以及至少2条洲际金腰带，拉开中国探索本土国际化职业体育年度大秀的序幕。
点评：职业拳击是与城市旅游产品结合非常紧密的运动，观澜湖集团引入TR拳击赛事进入中国，不仅成为首个在中国长期落户的世界顶级职业拳击比赛，也形成海南体育的一个项目大IP，以“赛事旅游娱乐”的全新模式，成为海南春节的新亮点。
事件七：迪士尼万名跑者共参秋季“奇跑”
年10月19日，“秋季奇跑迪士尼”活动在上海迪士尼度假区鸣枪开跑。本次比赛分为3.5公里组、5公里组以及“宝贝跑”，赛程持续两天。其中，首日3.5公里组就有近万人分三组开跑。路跑途中，众多迪士尼朋友一一现身一起为跑者们加油打气，一同分享体育精神，参赛者们也身着造型别致、丰富多样的迪士尼主题服装，沉浸在充满欢声笑语的迷人赛道之中。
点评：奇跑属于大众体育，和一般的专业体育赛事不同，门槛更低形式却更有趣。在美国，迪士尼世界马拉松是最大的跑步赛事之一，以家庭参与性高和娱乐体验性强而闻名，每年参与总人数超过30万人，这个类别的活动也是当下中国人气渐长的潮流趋势。
事件八：雪松文旅携手“遇见”系列盛大公演
年5月2日，由雪松文旅携手舞蹈家杨丽萍的大型藏地舞台秀——《遇见·香格里拉》在独克宗花巷盛大公演，该表演摘得吉尼斯世界纪录“海拔最高的室内歌舞剧”，集中展现了香格里拉的藏地传奇和原生态的民俗风貌。同时，五一期间，雪松文旅打造的国内首部大型空间境遇剧《遇见·丽江》——永远的马帮也在丽江大研花巷正式开演。演出受到游客及当地民众的热烈追棒，成为云南旅游的又一标杆。
点评：近年来，旅游升级以及深度游的呼声日益激烈，也引发了业内多种的尝试。雪松文旅精心打造的“遇见秀”以其独具创意的规划，完善的布局、地道的文化体验成为“全商业场景运营互动”演艺模式的成功探索，被业内人士认为开启了中国旅游演艺新篇章，是中国旅游演艺史上的一次颠覆性创新。
事件九：“长隆×CBA”跨界合作
年10月31日，长隆集团与中篮联（北京）体育有限公司（以下简称“CBA公司”）在珠海长隆度假区隆重举行了双方的签约仪式，长隆集团成为“CBA联赛”的官方合作伙伴。这标志着中国旅游业与体育界两大顶级机构正式联手，开展合作。
点评：据悉，通过此次合作，CBA的IP将在长隆旅游度假园区露出，游客将在长隆园区接触到CBA元素，同时，长隆还与CBA加强青少年合作，包括共同打造“小小CBA”项目，推动篮球文化在少年儿童群体的普及。此外，长隆还计划通过联合CBA全新公益平台，开展主题公益活动，等等。通过旅游平台与篮球运动的互相推广和促进，将更好实现长隆和CBA共同的使命和追求。
事件十：新华联铜官窑发布三大新品
年6月28日，新华联铜官窑古镇举办新品发布会，世界级5D影院《魔法釉传奇》首映、世界级陶瓷艺术殿堂——中国陶瓷艺术大师精品展示中心开馆、中国顶级大型原创演艺秀《铜官窑传奇》首演，三大新品先后精彩亮相，吸引了人到场见证。
点评：铜官窑古镇是湖湘赤子傅军先生回馈家乡的代表力作。作为湖南省首个投资过百亿的文旅大盘，铜官窑古镇生动地体现了傅军先生建设家乡、振兴家乡的真情实意与壮志雄心。此次新华联铜官窑新品发布会三大新品的开放，是新华联铜官窑古镇以湖湘文化与陶瓷文化传承为核心发展的重要见证。铜官、窑古镇深厚的文化内涵，通过与丰富多彩的旅游内容、世界一流的科技手段深度融合，得以发扬光大。